По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором .
То есть предварительный договор порождает обязательство сторон заключить в будущем основной договор.
Что должно быть указано в договоре?
- Предметом является будущий договор, а не само имущество, поэтому заключение такого предварительного договора не ограничивает собственника имущества в праве распорядиться им путем отчуждения этого имущества лицу, не являющемуся стороной предварительного договора;
- Закон не требует согласования в предварительном договоре всех существенных условий основного договора.
- Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
- Срок в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Форма.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор не может быть заключен в устной форме.
Особенность.
- В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора на основании предварительного другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
- Если стороны до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, этот договор не заключили, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Расторжение предварительного договора.
- По соглашению сторон. Для этого требуется заключение сторонами соглашения о предварительного договора, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор.
- Расторжение по требованию одной из сторон по решению суда:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в связи с существенным изменением обстоятельств.
- Отказ одной из сторон от договора (его исполнения) без обращения в суд.