Закон указывает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Фактически происходит обмен объектами между сторонами договора мены.
Что должно быть указано в договоре дарения?
- предмет — то есть должен быть индивидуализирован объект — адрес, кадастровый номер объекта, площадь и другие признаки;
- цена передаваемой по договору недвижимости. При этом стороны могут согласовать равноценность обмениваемых объектов без указания конкретной стоимости каждого из них, что отвечает принципу равноценности обмениваемых товаров, предусмотренному;
- при мене жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением;
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Форма.
К договору мены применяются те же правила, что и к форме договора купли-продажи недвижимости:
- должна быть соблюдена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- не исключается и обязательная нотариальная форма для отдельных категорий сделок.
Особенности:
- при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной;
- при мене доли в праве общей собственности на недвижимое имущество применяются правила о преимущественном праве остальных сособственников на приобретение доли.
Размер нотариального тарифа (сколько стоит) за удостоверение договора мены посмотреть здесь.