Журнал Петербургский нотариус — №1 (37) март 2023
Среди разнообразия нотариальных действий существует удостоверение односторонних сделок, частным случаем которых является согласие супруга на совершение сделки. Разберемся, что же такое согласие супруга, и в каких случаях оно требуется.
Само по себе согласие супруга произрастает из особого правового положения семейной пары. В имущественном плане отношения урегулированы нормами семейного законодательства, которое в качестве законного режима имущества супругов устанавливает режим общей совместной собственности. Этот режим подразумевает, что все приобретенное супругами в период брака является их общим имуществом, вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено.
Когда он применяется? Законный режим имеет место тогда, когда он не изменен брачным договором или судьба имущества не изменена соглашением о его разделе. То есть, когда супруги не предприняли для изменения установленного законом имущественного режима никаких действий.
Вернемся к согласию, которое, с точки зрения юридической природы, является односторонней сделкой. По определению, для совершения односторонней сделки необходимо участие только лица ее совершающего. Соответственно, в выдаче согласия участвует только дающий его супруг. Такое согласие подлежит нотариальному удостоверению. Если вдруг возникла необходимость оформить согласие во время заграничной поездки, полномочиями по удостоверению согласий наделены должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.
В каких случаях необходимо получать подобное согласие? Условно, такие случаи можно разделить на три группы:
Первая группа включает в себя согласия, необходимые для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. О чем идет речь? Во-первых, о сделках по распоряжению общим имуществом – то есть тем, которое приобретено в период брака, и в силу действия вышеописанного законного режима, является общим. Стоит отметить, что к общему имуществу не относится то, что было приобретено до брака, получено в браке по наследству, в дар (подаренное) и по иным безвозмездным сделкам. Поговорим о распоряжении. Распоряжение – это право лица определять юридическую судьбу вещи, например, продать, подарить или уничтожить. Распоряжение некоторыми видами имущества по такой сделке в силу закона подлежит государственной регистрации. Конечно, самым распространенным примером является государственная регистрация прав на недвижимость в соответствующем реестре (ЕГРН). В качестве других примеров можно привести государственную регистрацию прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, государственную регистрацию прав на морские и воздушные суда.
Таким образом, первая группа сделок, на заключение которых необходимо получить нотариальное согласие супруга, – это сделки, по которым второй супруг определяет юридическую судьбу в отношении общей вещи, и такое определение судьбы этой вещи должно быть зарегистрировано в государственном реестре.
Ко второй группе относятся сделки, для которых законом установлено обязательное нотариальное удостоверение.
Напомним, что существует две формы сделок: устная и письменная. Письменная форма может быть в двух проявлениях – простая и нотариальная. Нотариальное удостоверение договора может быть обязательным в силу прямого указания закона, или стороны могут по своему желанию прийти к соглашению о нотариальном удостоверении и обратиться за ним к нотариусу. Когда участие нотариуса обязательно, несоблюдение требования о нотариальном удостоверении сделки влечет ее ничтожность, т.е. такая сделка не порождает правовых последствий.
На сегодняшний день, в частности, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры отчуждения долей в уставном капитале и прочие. Для заключения одним из супругов подобных сделок, необходимо получить нотариальное согласие вне зависимости от того, на какой стороне сделки выступает супруг-участник договора.
Третья и заключительная группа – сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. Здесь важно четко разграничивать государственную регистрацию договора как сделки и государственную регистрацию прав по такой сделке. Например, при продаже недвижимости, подлежит регистрации переход права и право собственности, но не сам договор купли-продажи. Напротив, в качестве примеров регистрации сделки можно привести регистрацию договора аренды недвижимости сроком более одного года и договор участия в долевом строительстве. Основным отличием является то, что при отчуждении недвижимости сведения о новом правообладателе (приобретателе) подлежат внесению в ЕГРН. Когда же речь идет о строящемся объекте, которого еще нет, как и права собственности на него, все равно необходимо учитывать участников долевого строительства. Именно это государственная регистрация договора позволяет нам сделать в полной мере. В отношении земельного участка, на котором строится объект, регистрируется договор долевого участия, который обременяет земельный участок. Регистрационная запись содержит основные параметры объекта, право требовать строительства которого приобрел дольщик. Государственная регистрация в этом случае позволяет систематизировать заключенные договоры и защитить права участников строительства. Аналогичным образом, зарегистрированный договор аренды защищает права арендатора и позволяет ему противопоставить свои права арендатора третьим лицам.
Еще один момент, о котором стоит упомянуть – это содержание согласия. Возникает вопрос, можно ли сделать одно согласие на несколько сделок? И да, и нет. Дело в том, что закон содержит требования к содержанию предварительного согласия на совершение сделки. Так, в предварительном согласии должен быть указан предмет сделки, на которую дается согласие. Предмет сделки не является объектом сделки, предмет — это отношения участников сделки по поводу чего-либо. Уместно говорить об одном согласии на несколько сделок, когда определены их предметы, например, на продажу нескольких объектов. Указание же на заключение любых сделок представляется недопустимым.
Коль сколько согласие необходимо для распоряжения общим имуществом (в том числе имуществом, принадлежащим супругу, выражающему согласие), оно может содержать определенные условия сделки или сроки ее совершения.
Сделка, относящаяся к какой-либо из перечисленных групп, заключенная без нотариального согласия супруга, может быть признана недействительной в судебном порядке.
А что же в остальных случаях? Когда совершаемая сделка не попадает ни под одну из вышеописанных трех групп – согласие второго супруга предполагается, т.е. подразумевается, что супруг-участник действует с согласия своего супруга. В такой ситуации оно может быть оформлено, но не является обязательным. Отличным примером может стать покупка автомобиля. С одной стороны, транспорт подлежит регистрации в органах МВД, но эта регистрации является, по сути, административным учетом источников повышенной опасности, а не государственной регистрацией. Поэтому, для совершения сделок с транспортными средствами обязательное оформление согласия не требуется. Стоит обратить внимание на то, что отсутствие согласия при заключении такой сделки дает другому супругу право требовать признания сделки недействительной. Правда, ему придется доказать в суде, что вторая сторона сделки знала о том, что этот супруг возражал против заключения договора.
Всю информацию о необходимости получения нотариального согласия супруга для заключения конкретной сделки вы можете получить у нотариуса. Сегодня квалифицированная помощь является доступной каждому, а правильная подготовка к заключению договора является фундаментом стабильности.