Журнал Петербургский нотариус — №2 (18) Июнь 2018
В сегодняшнем материале рассмотрим вопрос о порядке и способе извещения сособственников о продаже доли в праве собственности третьему лицу посредством использования электронного сервиса.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность извещения в письменной форме участником общей долевой собственности других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Участники общей долевой собственности на недвижимое имущество (иные сособственники продавца) имеют преимущественное право покупки доли в течение одного месяца, по истечении которого продавец вправе продать долю третьему лицу.
Особенности извещения участников общей долевой собственности о намерении продавца продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены законом. Для случаев, когда число участников общей долевой собственности превышает двадцать, статьей 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусмотрена альтернативная возможность вместо извещения продавцом доли в письменной форме остальных участников общей долевой собственности — извещение о продаже на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Важно заметить данный способ извещения не применяется при отчуждении долей в праве собственности на жилые помещения (квартиры, жилые дома).
После вступления в 2017 году в силу законодательных новелл в области государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости техническая возможность размещения сообщения о продаже не была реализована. На сегодняшний день возможность извещения существует на официальном сайте органа регистрации прав. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), адрес официального сайта определен соответствующим приказом Росреестра и размещен по адресу: https://www.rosreestr.ru/. Среди электронного функционала на указанном интернет-портале размещен сервис «Извещение о продаже доли в праве», который и позволяет разместить извещение.
В соответствии с установленным порядком извещение размещается продавцом доли в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Размещение производится без взимания платы. Форма предусматривает описание отчуждаемого объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес), цену продажи, данные продавца, указание электронного или почтового адреса. Извещение становится доступным для просмотра с момента его размещения и является доступным для просмотра неограниченного круга лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в специальный раздел, в котором хранится на протяжении трех лет.
Важно помнить о том, что сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязанность по извещению законом возложена на продавца доли, информацию и сведения о выполнении которой необходимо сообщить нотариусу.
В некоторых случаях затраты на письменное извещение могут быть попросту несопоставимы со стоимостью отчуждаемой доли, например, в случаях продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Введение в действие электронного сервиса по извещению сособственников позволяет значительно снизить расходы и сэкономить время.