Закон Российской Федерации установил, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (третьему лицу) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Таким образом, в первую очередь право приобрести отчуждаемую долю принадлежит участнику/участникам долевой собственности.
Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса.
Извещение представляет собой не что иное, как предложение заключить договор купли-продажи, которое адресуется другим участникам общей долевой собственности.
Что должно быть указано в уведомлении?
- адрес объекта недвижимости;
- фамилию, имя и отчество сособственника;
- цена, за которую предлагается выкупить долю;
- а также другие условия сделки.
Сроки.
- Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
- Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
- Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.
- По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, ему выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику.
Для случаев, когда число участников общей долевой собственности превышает двадцать, Закон предусмотрел альтернативную возможность уведомления остальных участников общей долевой собственности — извещение о продаже на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Более подробно альтернативном уведомлении сособственников можно узнать тут.
При этом важно помнить, что сообщение считается доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено — участнику долевой собственности (соседям), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено, с ним не ознакомился или отказался принять.
2. Отказ от преимущественного права покупки доли в Обществе.
Аналогичная норма об уведомлении о продаже своей доли есть в Законе об ООО.
Участник ООО вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам с соблюдением требований Закона, если это не запрещено уставом общества.
Сроки.
- участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом или в течение более продолжительного срока, если он предусмотрен уставом Общества.
- преимущественное право покупки доли может быть и у самого общества, если его участники не воспользовались таким правом. В этом случае у Общества есть семь дней для реализации своего права, но со дня, когда истек срок использования преимущественного права покупки участниками общества, или со дня, когда все участники общества отказались от использования преимущественного права покупки.
- преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества прекращается в день:
— представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного права;
— истечения срока использования преимущественного права.
3. Отказ от участия в приватизации.
Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий отказ гражданина от приобретения в собственность жилого помещения по программе приватизации.
Размер нотариального тарифа (сколько стоит) посмотреть здесь.